TTK – Country Garden Holdings công ty địa ốc lớn nhất trên thị trường bất động sản Trung Quốc đã chính thức vỡ nợ, sau lần đầu tiên không thể trả số lãi 15,4 triệu USD trái phiếu của mình.
Nhà phát triển bất động sản Trung Quốc Country Garden đã không trả được lãi cho khoản trái phiếu trị giá 500 triệu USD dự kiến sẽ đáo hạn vào năm 2025. Và đây lại là một sự kiện đáng chú ý bậc nhất nhất về tình trạng khó khăn của ngành bất động sản Trung Quốc.
Bloomberg News dẫn nguồn tin từ một thông báo gửi đến từ công ty được ủy thác Citicorp International rằng, Country Garden sau khi không thể trả lãi đã tiếp tục bỏ lỡ thời gian gia hạn 30 ngày, với khoản lãi 15,4 triệu USD. Và việc này “cấu thành một sự kiện vỡ nợ”.
Cổ phiếu của Country Garden đã mất hơn 2/3 giá trị trong năm nay. Và sự lo lắng xung quanh công ty đã làm dấy lên tin đồn rằng người sáng lập và chủ tịch của công ty đều đã rời khỏi Trung Quốc. Tuy nhiên những tuyên bố này đã bị bác bỏ từ phía công ty vào cuối tuần trước.
Nợ ‘nhiều nhất’ thế giới
Theo Bloomberg, công ty xây dựng này là một trong những nhà phát triển mắc nợ nhiều nhất thế giới, và hiện có thể đang phải đối mặt với một trong những đợt tái cơ cấu nợ quy mô nhất từ trước đến nay.
Sau vụ vỡ nợ và tái cơ cấu của Evergrande ở Trung Quốc, công ty bất động sản ‘mắc nợ nhiều nhất thế giới’ Country Garden lại là đòn giáng mới nhất vào thị trường bất động sản Trung Quốc. Lĩnh vực Bất động sản được biết chiếm khoảng 20% tổng sản phẩm quốc nội của quốc gia có nền kinh tế lớn thứ hai thế giới này.
Theo Citicorp, Ủy ban xác định các sản phẩm phái sinh tín dụng sẽ họp để thảo luận xem có xảy ra sự kiện tín dụng không thanh toán hay không. Nếu đúng như vậy, nó sẽ mở ra cơ hội cho cái gọi là hợp đồng hoán đổi nợ xấu có hiệu lực, được các nhà giao dịch sử dụng để phòng ngừa việc chính phủ hoặc công ty không thanh toán trong trường hợp vỡ nợ.
Điều gì xảy ra sau khi Country Garden vỡ nợ
Country Garden Holdings lần đầu tiên bị tuyên bố vỡ nợ trái phiếu USD, diễn biến này cho thấy công ty địa ốc khổng lồ này đang tiếp tục chìm sâu hơn vào cuộc khủng hoảng bất động sản chưa có hồi kết ở Trung Quốc.
Việc Country Garden “vỡ nợ”, có nghĩa là công ty được uỷ thác Citicorp International phải công bố ngay lập tức số tiền lãi và gốc đáo hạn của các trái phiếu Country Garden đang lưu hành trong trường hợp các trái chủ nắm ít nhất 25% tổng lượng trái phiếu yêu cầu.
Tuy nhiên, theo VnEconomy đến thời điểm 26/10 chưa có dấu hiệu nào cho thấy các chủ nợ của Country Garden đưa ra yêu cầu như vậy.
Country Garden là một trong những doanh nghiệp địa ốc nợ nhiều nhất thế giới đã không trả được 15,4 triệu USD tiền lãi trái phiếu USD trước khi kết thúc khoảng thời gian ân hạn 30 ngày vào hôm 17/9. Nhưng từ đó đến nay, Country Garden vẫn chưa đưa ra tuyên bố chính thức nào về việc này. Vào tuần trước, công ty trao đổi với hãng tin Bloomberg là có lẽ không thể thực hiện được tất cả các nghĩa vụ trả nợ quốc tế đúng hạn.
Giờ đây, khi đã vỡ nợ, Country Garden có thể sẽ bước vào một trong những cuộc tái cơ cấu nợ lớn nhất từ trước đến nay ở Trung Quốc.
Một “gã khổng lồ” bất động sản Trung Quốc khác là China Evergrande Group – vỡ nợ cách đây 2 năm – đang đối mặt với khả năng phải thanh lý tài sản và giải thể công ty, do không thể đưa ra được một kế hoạch tái cơ cấu nợ rõ ràng và khả thi.
Country Garden được dẫn dắt bởi bà Dương Huệ Nghiên, một trong những nữ tỷ phú giàu nhất Trung Quốc, công ty này có quy mô khổng lồ và tầm quan trọng không nhỏ đối với nền kinh tế quốc gia này.
Sự kiện vỡ nợ của Country Garden xảy ra đúng vào thời điểm Chính phủ Trung Quốc tăng cường các biện pháp hỗ trợ tăng trưởng kinh tế, bao gồm phát hành thêm trái phiếu để đầu tư hạ tầng.
Theo Bloomberg, nhiều chủ nợ của Country Garden đang tiến hành lập nhóm để tự bảo vệ quyền lợi khi đàm phán về tái cơ cấu nợ.
Điểm đáng chú ý, dù doanh số bán nhà lao dốc, Country Garden gần đây vẫn có hơn 3.000 dự án trên khắp Trung Quốc, chủ yếu ở các thành phố nhỏ, và khoảng 60.000-70.000 nhân viên.
Với số lượng dự án lớn như vậy, vụ vỡ nợ của công ty này được cho là có thể dẫn tới những ảnh hưởng nghiêm trọng hơn so với vụ vỡ nợ hồi năm 2021 của Evergrande. So với Evergrande, Country Garden có số lượng dự án lớn hơn gấp vài lần.
Tháng 9 vừa qua, doanh số bán nhà của Country Garden giảm 81% so với cùng kỳ năm ngoái. Tình hình thị trường bất động sản Trung Quốc vẫn đang rất ảm đạm, bất chấp những tuyên bố và nỗ lực phục hồi của chính quyền Bắc Kinh. Các chuyên gia cho rằng khó khăn mà các công ty như Country Garden và Evergrande đang đối mặt sẽ không thể được giải quyết trong một sớm một chiều.
Hiện Country Garden chưa được xác định là vỡ nợ đối với trái phiếu phát hành trong nước. Tuy nhiên, hồi tháng 9, công ty này cũng đã được chủ nợ trái phiếu trong nước giãn nợ đối với 9 lô trái phiếu có tổng trị giá 14,7 tỷ nhân dân tệ.
Hoàng Nam (t/h).
Tân Thế Kỷ *Truyền Thống – Nhân Văn – Trung Thực*
