Tháng trước, chính quyền Trung Quốc đã đưa ra nhiều chính sách hỗ trợ hơn để cứu vãn thị trường bất động sản đang ốm yếu. Nhưng dữ liệu nghiên cứu mới nhất cho thấy hiệu suất bán hàng của 100 công ty bất động sản hàng đầu Trung Quốc đã sụt giảm đáng kể trong 11 tháng đầu năm.
Theo báo cáo gần đây của Trung tâm nghiên cứu CRIC, tổng doanh số bán hàng của 100 công ty nhà ở hàng đầu Trung Quốc từ tháng 1 đến tháng 11 đã giảm hơn 40% so với cùng kỳ năm ngoái. Riêng tháng 11 doanh số giảm hơn 25%.
Năm nay, doanh số bán nhà ở thương mại có thể giảm xuống dưới 2 nghìn USD (14 nghìn tỷ nhân dân tệ).
Tính đến cuối tháng 11, trong số các doanh nghiệp BĐS lớn niêm yết công khai chỉ tiêu doanh số năm, hầu hết hoàn thành dưới 80%, nhiều doanh nghiệp đạt dưới 70%. Một số thậm chí còn không đạt được mục tiêu hơn 20% so với một năm trước đó.
Tổng diện tích được giao dịch tại 30 thành phố lớn vào tháng trước đã giảm 14% so với tháng 10 và giảm 30% so với cùng kỳ năm ngoái.
CRIC tin rằng kết quả hoạt động chậm chạp trong tháng trước là do nhiều yếu tố, bao gồm sự bùng phát trở lại của đại dịch COVID, niềm tin thị trường yếu, áp lực liên tục lên nền kinh tế, tỷ lệ việc làm và kỳ vọng thu nhập thấp, cũng như nhu cầu tín dụng giảm.
Công ty nghiên cứu lưu ý rằng các doanh nghiệp nhà nước và công ty tư nhân chất lượng cao đang dần phục hồi từ nguồn vốn tín dụng, trái phiếu và vốn cổ phần. Nhưng hầu hết các nhà xây dựng vẫn gặp phải vấn đề trả nợ đáng kể và phải tập trung vào việc tăng doanh số bán hàng để cải thiện tình trạng thiếu tiền mặt của họ. Khi doanh số vẫn yếu, các công ty bất động sản phải chờ nhu cầu của người tiêu dùng cải thiện.
Liên quan đến cuộc khủng hoảng bất động sản của Trung Quốc, Bloomberg đưa tin rằng chính quyền Trung Quốc đang phải đối mặt với áp lực lớn từ khoản nợ tồn đọng hơn 1,6 nghìn tỷ USD từ trái phiếu công để hỗ trợ các nhà xây dựng gặp khó khăn, bao gồm cả Tập đoàn bất động sản khổng lồ China Evergrande Group.
Đầu năm nay, cái gọi là phương tiện tài chính của chính quyền địa phương (LGFV) đã trở thành người mua chính các dự án chưa hoàn thành của những người vỡ nợ, điều này khiến các nhà phân tích cảnh báo.
Zerlina Zeng, một nhà phân tích tín dụng cao cấp tại CreditSights ở Singapore, cho rằng ĐCSTQ cần các doanh nghiệp như LGFV để giải cứu nền kinh tế của mình trong thời kỳ suy thoái kinh tế, nhưng “một khi chính sách thay đổi, chúng tôi không loại trừ khả năng LGFV vỡ nợ trái phiếu công .”
Ngoài ra, David Qu và Chang Shu tại Bloomberg Economics tính toán tổng nợ LGFV, bao gồm cả các khoản vay ngân hàng, lên tới hơn 8,5 nghìn tỷ USD (60 nghìn tỷ nhân dân tệ), tương đương 50% GDP của Trung Quốc.
Do đó, các nhà kinh tế cho rằng khả năng vỡ nợ của LGFV sẽ dẫn đến những vấn đề nghiêm trọng cho nền kinh tế Trung Quốc.
Theo BL
Thảo My lược dịch
